关于我们 | 广告价格 欢迎来到椒江民宿之家
当前位置:网站首页 > 头条 > 正文

小民宿藏着大“钱景” 江西民宿“遍地开花”

jiaojiang 2019-03-13 8993 浏览 0 评论

“这个村以前是省级贫困村,这几年村民利用好生态,自发开办了6家民宿,带动就业上百人,实现了1500多人整村脱贫。”谈起南昌市湾里区立新村的变化,湾里区旅发委主任钱妤着重提起了民宿业,认为这是游客从“走一走”到“歇一歇”的结果。目前,湾里区一定规模的民宿有53家,共有民宿床位1800多张。

小民宿藏着大“钱景” 江西民宿“遍地开花” 头条

  湾里区民宿业的发展是我省民宿业发展的一个缩影。《2018中国民宿行业市场前景研究报告》显示,我省目前民宿已突破千家。


  民宿“遍地开花”


  受近期持续低温阴雨影响,安义县20万亩油菜花较往年平均始花期推迟了半个月,但这丝毫不影响旅游达人黄美霖到安义赏花的兴致。


  “我在安义古村的民宿区订了住房,计划在3月上旬的盛花期,与家人在那好好歇两天。”黄美霖说,以前那种“上车睡觉,景点拍照,回家一问什么都不知道”的旅游方式总是来去匆匆,感觉很累。


  记者发现,随着生活水平的提高,越来越多人与黄美霖一样,不再满足于去景点匆忙“打卡”,转而追求体验青山绿水间的慢生活。游客需求的变化,催热了我省各地民宿业的发展,民宿已“遍地开花”。


  “婺源县有投资500万元以上的古宅民宿90多家,百幢以上的民宿集群2处;靖安全县11个乡镇建设有96个民宿旅游示范点,参与农户1030户,接待床位1.2万多个。”江西一家知名旅行社的经理程珺告诉记者,在我省类似靖安县、婺源县、湾里区民宿“遍地开花”的市(县、区)不在少数,玉山县怀玉乡一个小小的玉峰村就有60多家民宿。


  延伸旅游产业链


  旅游业是朝阳产业,也是引擎产业,涉及面宽、辐射面广、带动性强。联合国统计署的数据测定显示:旅游业拉动的相关行业达110个。《2018中国民宿行业市场前景研究报告》显示,江西省拥有民宿已突破千家,这个数字联动着从交通、餐饮到就业的整条旅游链的发展。


  “游客从‘走一走’到‘歇一歇’需要空间载体,而民宿就是最好的载体。”安义旅游公司总经理刘小刚告诉记者,游客出行希望停留下来,体验当地的文化,感受当地的生活,享受当地的美食,带走当地的特产,通过民宿与手工制作、农事体验等嫁接,能延伸旅游产业链。


  对此,安义一家知名民宿的投资人凌新建深有体会,他告诉记者,江西生态好,是农业大省,通过做民宿,发现生态是可以“卖”的,农业是可以“玩”的,因为民宿能让住在民宿里的游客参与农事体验,可以将单纯卖生态与卖风景丰富为卖农事体验、文化体验、民俗体验等,优化游客情景体验,延长游客停留时间,从而延长旅游产业链,直接增加当地农民的收入。


  根据世界旅游组织统计,旅游业每收入1元,可带动相关产业收入增加4.3元。凌新建告诉记者,去年到婺源县参观体验民宿的游客约100万余人,人均停留2.5天,日均消费1300元,实现综合收入13亿元,间接带动就业2万余人。


  “民宿热”还需冷思考


  目前,我省各地对民宿业都表现出极大热情,纷纷出台政策进行支持。


  记者了解到,婺源县每年安排财政资金2000万元,用以奖励和扶持民宿产业,并出台《婺源县民宿产业扶持暂行办法》,从融资等诸多方面进行支持。抚州市从2017年起,从市旅游发展专项资金中统筹安排1000万元,主要用于民宿特色村创建、高端精品民宿综合体建设奖补、品牌建设与营销推介等。各县(区)每年安排不少于1000万元专项资金用于民宿经济发展,每年安排15亩以上专项建设用地指标用于民宿建设。


  “现在全国各地都看到了民宿业的发展前景,但发展的同时也一定要冷静思考。”刘小刚告诉记者,民宿的单店发展模式很难持久,淡旺季明显。民宿需要集群化、多业态和产业化发展,将其发展成为一个微度假综合体,除了满足客人住宿之外,还可以拥有更多的收益来源。


  另外,婺源民宿协会会长刘芳认为,目前民宿的土地租赁、发展融资、消防安全等还有很多问题需要加以重视和解决。(记者 洪怀峰)


相关推荐

编辑

海南省积极推动乡村民宿发展,图为海口市永兴镇的一家乡村民宿。 王子谦 摄

  中新网消息,记者5月22日从《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》新闻发布会获悉,该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范,明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报,严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

  《海南省乡村民宿管理办法》规定,海南省对开办乡村民宿要求具有合法土地和房租使用证明、合法的房租租赁合同,鼓励签订10年以上长租合同,租约到期后承租人有优先续租权,市县乡村民宿管理综合协调部门对签约签订满20年租约的规范合同文本实行编号备案管理,并监督合同执行。

编辑

海口市永兴镇用火山石垒成的乡村民宿,颇具地方特色。 王子谦 摄

  办法规定,海南省乡村民宿的经营规模原则上应符合如下规定:经营用单栋民宿客房数量应当在14间以内,单栋床位数应当在30床以内,客房净面积原则上不少于8平方米(不包含洗手间),主体建筑应符合所在地规划控高和风貌管控要求,且单栋建筑面积不得超过800平方米。

  海南规定,乡村民宿开办应符合流程。海南在全省“审批一张网”系统平台增设“乡村民宿申请备案”服务事项,实现“一网通办”。乡村民宿申请人在系统内填写《海南省乡村民宿开办申请表》基本事项,需签订《海南乡村民宿开办告知承诺书》,提出乡村民宿开办申请。

  乡村民宿经营场所名称和广告招牌应当统一规范使用XX乡村民宿称谓,不得使用旅馆、旅店、旅社、宾馆、酒店、招待所等明显带有旅馆业性质的名称及使用这些名称进行户外广告、网络营销。

海南:未经批准不得新建民宿 严禁变相发展房地产

编辑海南省积极推动乡村民宿发展,图为海口市永兴镇的一家乡村民宿。 王子谦 摄  中新网消息,记者5月22日从《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展...

2天前 jiaojiang

编辑

此外,新法规定民宿一年内营业天数不得超过180天,京都的民宿只能在1月至3月中旬经营,新宿则禁止周一至周五经营。这些规定对民宿产业链条造成了直接影响。

那么现在到底还还值不值得去日本投资民宿呢?

我们先来看一组日本观光厅于今年3月份最新发布的一组民宿数据。

日本观光厅3月14日发布数据显示,

截至2019年1月底,7个半月的时间日本民宿住宿人数合计达到198万6417人次。虽然只是住进城市酒店人数的4%,但每两个月进行的统计显示,民宿的住客一直在增加,2018年12月~2019年1月达到了73万人,其中访日游客占到80%。增加还在继续,现在似乎已经超过了200万人次。

日本民宿新法实施数月后 日本民宿投资依然潜力无限

近年来,随着日本旅游热度上升,日本民宿以其较为便宜的价格和个性化的住宿体验,关注度直线上涨。根据日本当地某华人民宿托管公司提供的一组参考数据,在日本购买一间住房...

3天前 jiaojiang

编辑

尽管市场整体发展势头良好,但经营者却出现了分化:有人欢喜有人愁。“早期的民宿参与者,不论民宿的品质如何,当时大多数人都可以赚到钱。但从去年开始,经营者的感受开始出现比较明显的分化,有一部分经营者的经营状况并不乐观。”冯威赫说,尤其是一些以“加盟”模式出现的民宿,经营状况堪忧,“虽然民宿市场在扩大,但竞争也变得非常激烈。”

究竟哪些民宿经营者能赚到钱,而哪些又在亏损?

冯威赫向澎湃新闻记者展示了榛果民宿测算后得出的几个数据:

中国民宿行业2019年市场现状及发展前景分析

城市民宿红利还会持续多久?中国民宿市场发展空间巨大一面是大量的参与者不断涌入民宿市场,而另一方面,却又有众多经营者和投资者黯然推出了民宿产业。城市民宿的红利还会...

4天前 中峙创投

 惠安县将文旅结合催生“网红”民宿
惠安县将文旅结合催生“网红”民宿

  惠安县依托丰富的滨海旅游资源,以及惠女服饰、雕刻艺术、闽南传统建筑营造技艺等国家级非物质文化遗产和特色优势资源,策划推出精品旅游路线...

1周前 (05-17) jiaojiang

安徽黟县“古村落+新民宿” 双轮驱动经济发展

黟县率先提出“古村落+新民宿”双轮驱动创新发展模式,串联古村落与民宿,古村落景区为民宿提供引擎,民宿为古村落承担载体,“新民宿”可持续发展的根本保障就是古村落生态环境的永续发展,而发展“新民宿”可使古...

编辑

Airbnb早前也发布数据成,2018年下半年,爱彼迎中国的业务预计增长近3倍,Airbnb的国内游市场增长迅速,已超过总业务量的50%。

共享民宿的迅猛发展势头让酒店行业开始坐立不安,产生了危机感。在4 月 29 日,万豪发布「Homes & Villas」(家园与别墅)短租服务,提供位于 100 多个目的地的 2000 多套高端住宅,从普通的一居室、到爱尔兰的城堡等各种标准,充分满足客户的居住需求。当前只有美国、欧洲、加勒比海和拉美地区可用。

共享民宿对酒店业的侵蚀显而易见

共享民宿本质是一种O2O模式的创新,它主要分为B2C与C2C模式两种,前者相当于短租行业的京东模式,以途家网为代表,后者相当于淘宝模式。当前C2C模式占据主流。

当前C2C模式的房源数量与市场规模在国内市场占比接近八成,是共享住宿的主流模式。它其实是旅游产业的一个环节,相对于酒店行业,它更加低频,是酒店行业的一个细分市场。

它的发展之所以引发酒店行业的重视是因为共享民宿在美国市场已经切掉了整个旅游住宿市场25%的市场蛋糕。

在中国市场,共享民宿的增长不容忽视,消费端需求也正在出现微妙的变化:许多游客去外地旅游时,越来越多的倾向于延展性的体验当地文化,入住民宿是一个更为有趣的体验。从性价比角度来看,民宿的体验要更加个性化更有居家感觉,适合家庭旅游。

此外,过去商务人士出差一般会选择酒店,但许多商务人士当前也愿意选择在假期旅游的这个时间点体验个性化的民宿。其次,在当前,家庭出行旅行越来越多,数据显示,家庭游占整体旅游群体的30%,厨房和洗衣机成为他们预订房源的主要需求。

总的来看,酒店业主打商务人群市场,而共享短租的核心用户群是旅游、休闲用户群体,各大平台的定位也体现这种与旅游市场的绑定,比如小猪短租是主打国内游个人市场,建立中国房东社区;住百家是要做出境游的流量入口。

共享民宿对酒店业的侵蚀显而易见。根据数据分析公司 Second Measure 的研究称,万豪、希尔顿等连锁品牌 2018 年的回头客比例下降了 14%-19%,而 Airbnb 提升至了 40%。

无论是潜在用户还是交易额,民宿短租的增长趋势将会持续,这与当前国内的房源供给端的增长成正相关。从目前来看,房源供给端整体上是处于增势,我国的房屋空置率在逐年上涨。早在2015年,房屋空置率就已经达到了30%。

从增长趋势来看,有数据显示,民宿市场在中国,每年的增长率超过150%。因此,如果说将短租民宿看成是共享经济的一个细分领域,那么它的供给端也就闲置资源目前是供大于求的状况。而中国房屋空置率高为共享住宿的发展提供了有力的资源支撑,平台方如果能充分激活消费端市场,有条件形成一个规模庞大的共享民宿市场。

但从用户端来看,当前的用户习惯尚在培育之中, 酒店入住依然是主流,目前共享民宿市场巨头在市场教育层面尚不到位,尚没有将性价比更高、居家感更强、环境多样化、个性化与更深入的文化体验有效的灌输给用户,它还需要时间来教育市场。

酒店反攻民宿,会不会走上共享租赁的老路?

共享民宿领域虽然发展了多年,但到今天尚没有出现巨头形成行业性的垄断,虽然小猪、途家等玩家在发展之中,但体量距离Airbnb这类巨头还存在差距,在国内的共享经济领域,目前欠缺一家垄断性的巨头来统一整个市场,这也是为何爱彼迎在中国市场以及酒店业反攻共享民宿依然存在机会的重要原因。

民宿行业的另一大挑战在,它主打的其实是陌生人社交文化。但在国内,主流文化是熟人文化,对于陌生人社交尚存戒备之心,但是利好在于,国人愿意体验新事物,追求性价比,这为共享民宿提供了一定的增长潜力。

某种程度上酒店行业向民宿领域出击,意味着它们看到了危机与风险,这一方面会逼迫酒店行业提升服务与标准,比如说过去五星级酒店卫生问题频频曝光;另一方面,也会倒逼短租民宿行业对行业共性短板的解决,比如说民宿的卫生、安全、隐私等相关问题依然有待解决。

在中国市场,过去的共享单车等经验表明,共享经济在中国容易发展成为共享租赁,目前共享短租可以说是真正的共享经济,依赖平台对房源资源的配置,通过存量满足市场需求。

但是如今酒店业进入该领域之后,共享民宿平台可能又会走入共享租赁的老路。而共享民宿玩家需要警惕酒店行业是否会通过增加新的增量比如说通过自建民宿或者将酒店改造成民宿的形式来应对市场冲击。

万豪的短租合作商 Hostmaker 前 CEO 詹姆斯?莱蒙说过这样一句:「他们无法在规模和房屋数量上成为(短租市场)的领导者,但我认为这不是他们需要实现的目标,他们只是试图为特定的客户群和某些类型的住宿提供替代方案和可靠的选择。」

而民宿相当于酒店业的一个细分领域,如果要快速打造这一细分品类的产品,自营或者第三方合作建立租赁体系是相对快捷的方式。

酒店行业加速入局 共享民宿会不会走上共享租赁的老路?

共享民宿市场近年来的增长态势已经引发酒店行业的焦虑。据中国旅游协会发布的《2017年民宿产业发展研究报告》显示,我国民宿数量从2016年末的5万多家发展到201...

1周前 (05-15) 创业邦

英国“网红”乡村阿姨,开民宿年入8百万镑!

编辑

民宿合法合规路还有多远 山东1000余家民宿合法仅占28%

近日,在山东省青岛市一家民宿内,通过民宿短租预订平台Airbnb预订入住的情侣在房间路由器里发现了对其进行偷拍的针孔摄像头,该情侣随后报警。目前,涉案房东已被警...

2周前 (05-14) jiaojiang

萌宠走热 小猪短租:宠物友好民宿更受喜爱

快节奏的生活之下,宠物成为很多人的精神寄托,出行和游玩带着宠物一起成为年轻人的时尚之一。小猪短租2018年数据显示,平台可携带宠物入住的民宿房源占比达38%,其订单量相比不可携带宠物入住的民宿则要高出...

民宿故事:Hope一个不只是会开民宿的姑娘

欢迎 发表评论: