房产证写名字有要求吗

根据规定,房产证写名字是有一定要求的。如果夫妻间产权证是一方想要加名属于变更登记,只需缴纳登记费无须缴纳税费。除夫妻间加名,无论是父母还是孩子(已经有产权证)都属于转移登记,只能通过买卖或赠予加名,需按照买卖或赠予缴纳登记费和税费。

房产证写名字有要求吗

房产证加父母名字利弊有哪些

房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产、今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策以及不属于婚前财产等,坏处主要有贷款年限短以及未来过户要交税费等等。

1、不属于夫妻共同财产

未来如果婚姻破裂,房子由于登记在父母名下,法律上不属于夫妻任何一方的财产,不能被分割。

2、今后再买房可享受首套房待遇

一些城市要求,只要名下有房,不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清,再买房都算作二套房。

3、规避限购政策

栗如北京,本市户籍单身只允许买一套房,结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下,自然就可以规避限购政策啦。

4、不属于婚前财产

如果婚后不幸去世,配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。作为监护人,配偶可以在实际上占有孩子继承的部分,然后再婚。咱们中国人讲究吉利,但这其实和买保险是一个道理,为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下,不属于婚前个人财产,就不存在这个可能性了。

5、贷款年限短

银行放贷审核十分严格,以父母的名义购房,贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的,比如父亲60岁,即使母亲只有50岁,可以贷款的年限也是70-60=10,只有10年的贷款时间。

6、未来过户要交税费

父母名下的房产将来过户给子女,要缴纳契税、营业税个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式,所需要缴纳的税费是不一样的,但只要是把房产从父母名下过户到子女名下,都会产生税费。

发表评论:

Powered By Z-BlogPHP 1.7.0