北京二套房首付比例

文章摘要:购房者在购买二套房时,需要缴纳的首付比例更高,贷款的利率以及税费也会相应的增加。在北京买二套房也是一样的,那么,北京二套房首付比例多少?

根据政策规定,以家庭为单元,在北京已拥有1套住房的,以及个人在北京市无住房,但有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的,在北京购买二套普通住房的首付比例不低于60%,购买二套非普通住房的首付比例不低于80%。

北京已执行二套房贷款利率上浮20%的政策,五年期以上贷款基准利率是6.8%。多家研究机构监测的数据显示,近一年来,全国个人房贷利率普遍上涨。多个地区二套房贷款基准利率上浮20%-30%。有银行业人士称,银行是否调整房贷利率涉及市场环境、经营策略等多方面因素。

北京二套房首付比例

北京买二套房需要什么条件?

1、若要在北京购买二套房的话,就必须将家庭作为单位进行购买,并且必须已经结婚,同时家庭成员中必须要有一人是属于北京户口。而北京户口的单身人士和外地户口家庭则不可以在北京购买二套房,只能购买一套。

2、已经结婚的家庭,若家庭成员中有一人是属于北京户口的话,则可以视作为北京户口家庭,就可以在北京购买二套房。若是单身人士的话,则名下必须没有住房,并且只能在北京购买一套房屋,不可以购买二套房。

3、不属于北京户口的家庭,不管是否结婚,都只能在北京购买一套房屋,不可以购买二套房,并且买房时需要提供在当地缴纳满5年的社保或者是个税的纳税证明,另外纳税期间不可以出现间断现象。

4、不属于北京户口的家庭,若要在北京购买房屋的话,在当地必须没有属于自己的住房,若已经有住房的话,则不可以再购买房屋。另外,外地户口所购买的房屋可以是新建商品房,或者是二手住房。

5、一般情况下,外地户口的家庭所购房屋只能用来自住自用,绝对不可以购买非自用非自助的房屋。若买房人属于境外人士的话,则必须提供在北京工作时间满1年的相关证明,并且只能购买一套房屋,若无法提供,则不可以在北京购买房屋。

购买二套房需要注意什么?

1、注意政策规定:想要购买二套房,首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的,主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格,如果要贷款购买二套房的话,更需要了解清楚二套房的贷款政策。了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、注意贷款方式:如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。

3、签订合同需谨慎:已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。

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