杭州首套房认定标准

文章摘要:由于限购的原因,导致全国城市买房需要购房资格,而且每个家庭名下不能超过2套或者是3套房,那么杭州首套房认定标准有哪些?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款买房算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率首付比例

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

杭州首套房认定标准

杭州首套房契税和营业税是怎么算的

1、契税

①对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

②个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

2、营业税

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

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