产权过二和过五的区别

文章摘要:很多人不知道买房满两年和满五年的区别是什么,其实,买房满二年和满五年的区别有个人所得税的不同、增值税和附加税的不同,其中最大的区别就是缴纳税费的不同。

1、从个人所得税看,买房满两年,需要缴纳1%的个人所得税,若是买房满五年的话,个人所得税就会全免,不需要交了,这样看来,满五年的优惠政策就会比较大,也会比较划算,可以极大的减轻自己的财政负担。

2、从增值税和附加税看,若买房满两年,并且不动产证办理满两年的话,对于普通住宅不征收增值税。若是不动产证不满两年的话,或者是房子属于非普通住宅,这时需要缴纳5.6%的增值税。若买房满五年的话,增值税是全免的。

3、从房屋交易收益看,房屋产权证满两年,需要缴纳房屋交易收益的20%,或者是房屋总价格的1%。若房屋产权证满五年,且不是唯一的一套房,则需要缴纳房地差交易收益的20%或1%。

产权过二和过五的区别

如何界定房屋产权是否满五?

1、普通商品房经济适用房界定房屋产权是否满五的方式有两种,一种是查看房产证的登记时间,另一种是看开具契税发票的时间,无论是房产证的登记时间还是契税发票的开具时间,都能视作产权起始时间。

2、至于已购公房,购房价分为标准价、成本价与市场价三种,如果购房者是以标准价购买的房屋,因产权单位还拥有部分房屋产权,房屋需满五年才可以上市进行交易,如果是以成本价购买的,也是需满五年才可以上市进行交易,但如果是以市场价购买的,属于个人产权,出售时与普通商品房的界定方式一样。

3、其他类型的房产主要是赠与房产与继承房产,赠与房产在赠与双方为直系亲属的情况下,产权时间以原房产证的登记时间为准,如果赠与双方非直系亲属,产权时间以新房产证为准,至于继承房产,应以继承人获得房屋产权的时间为准。

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