收房验房注意事项有哪些

文章摘要:买房是是人生的大事,因为它涉及到巨大的财产交易,同时也会对我们的生活产生重大的影响,因此收房验房时一定要谨慎,那么收房验房的注意事项有哪些呢?

一、查看房屋是否达到交付条件

收房验房时需要查看房屋是否达到了交付条件,即对照着开发商提供的《竣工验收备案表》进行检查,文件中对于交付标准有相关的约定,如果房子没有达到相关要求,购房者就不要收房入住。

二、测量房屋实际面积

验房收房时,购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量,一般实际面积与合同上写明的面积误差在3%以内是可以的,但如果误差太大,就可以要求开发商多退少补,一定不能让自己吃了哑巴亏!

三、查验地面墙体是否开裂或空鼓

如果买的是毛坯房,在验收房子的时候,最好携带一些工具,比如安全锤、粉笔等。用锤子敲击墙面存在空响,可以用粉笔标记起来,通知开发商来处理。尤其要注意厨卫间是否墙面开裂、空鼓,如果是,那房子不光存在质量问题,后续还不好贴瓷砖,影响美观。如果买的是精心装修的房子,购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况,以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮,给自己的生活带来苦恼!

四、防水验收以及电路验收

在验房时,购房者还需携带手电筒、水桶等工具,一是检查厨卫的防水情况;二是检查全屋的开关、插座以及线路配置情况。

五、检查门窗及玻璃质量

绝大多数购房者在验房时都会忽视一些小问题,就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好,是否有破损情况出现!这些和安全问题挂钩,所以需要特别注意!

收房验房注意事项有哪些

收房验房有问题怎么办

1、小瑕疵

如果是一些小瑕疵,例如小范围的空鼓、门窗缺少配件、密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行维修工作。

2、大型质量问题

比较大型的质量问题会直接导致业主无法入住,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的损失;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。

3、安全性结构问题

第三类问题就是出现房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求开发商承担违约责任。

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