LPR变了为什么房贷没变

文章摘要:LPR作为浮动利率,每个月都会进行变动,因为每个月20日由18加银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再取平均值得出的数值,那么LPR变了为什么房贷没变?

1、商业贷款就算选择了LPR为定价基准,可并不是LPR变了房贷就一定会变,因为房贷是有个重定价周期的,啥时候变化以房贷的重定价日为准。有的房贷重定价日是每年1月1日,有的则是按照贷款放款日对应的每年对月对日。

2、因为重定价日跟银行约定的利率调整的日子,只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。所以要是没到重定价日,无论LPR降了还是涨了,房贷利率都不会发生变化。

LPR变了为什么房贷没变

LPR调整后房贷利率在什么时候变

LPR调整后对于新买房的客户来说房贷利率立马就会有变化,因为新房贷款利率是根据最新一期LPR来制定的。对于存量房贷来说,需要等过完一个房贷利率变化周期以后房贷利率才会变,这个周期最短的时间是1年。

虽然房贷利率已经与LPR挂钩了,但是以下三种房贷利率是LPR暂时还影响不到的。

1、公积金贷款公积金贷款目前仍是执行的固定利率,与LPR的变化并没有联系。

2、以前的存量房贷选择了固定利率。只要客户选择了固定利率,那么不管LPR如何变化,都不会对自己的房贷造成影响。

3、客户还未走完一个房贷利率周期。虽然LPR是每个月都会重新公布一次,但房贷利率并不是每个月都有变化,需要走完一个房贷周期以后再重新调整。

对于房贷客户来说,自然愿意看到LPR下调,这样自己也能节省一些利息开支。

发表评论: