单位自建房属于什么产权

文章摘要:在房屋市场中涵盖了很多种类型的房屋,其中就包含了单位自建房,一般来说,单位自建房产权是归单位所有。

单位自建房属于内部公房,产权归单位所有,单位自建房是以划拨的方式取得的,同时可以享受到国家很多的优惠政策。这种住房属于内部公房,不能对外办理过户。如果是职工全额集资建的,若是以后取得产权证,同样是可以进行买卖的,不过若是部分集资,产权就只能办理部分产权,另一部分产权属于单位所有,想要转让需征得单位的同意,并且单位有优先购买权。

单位集体自建房想要征得单位的同意,再到备案部进行备案后才能建房。另外和一般的商品房不同,商品房的使用权限一般是70年,而单位的自建房一般是永久性的。

单位自建房属于什么产权

单位集体自建房和商品房的区别

1、土地性质不同

单位集体自建房的土地属于集体土地,是大家共有的。而商品房的土地属于国有土地。

2、房屋所有人不同

单位集体自建房的没有产权证,归内部员工享有,所以不存在什么房屋所有人。而商品房是拥有产权证的,经过售卖办证之后属于购房者。

3、使用年限不同

商品房的使用年限是70年,即房屋所有人可以居住70年。而单位集体自建房属于宅基地,使用年限一般是永久的。

4、买卖性质不同

假如员工全额集资的话,日后可以办理到全部产权,从而实现转卖。如果员工部分集资的话,只能办理部分产权,想要转卖的话需要获得单位的同意。不同于单位集体自建房,商品房可以自由交易买卖。

5、报建审批程序不同

单位集体自建房需要得到单位的同意,再到备案部门进行备案后才能建房。而商品房土地通过拍卖的方式,获得政府审核之后才能建房。

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