没有入住需要交物业费吗

文章摘要:房子没有入住也是需要缴纳物业费的,只要开发商通知了业主交房,办理完交房首付就需要交纳一定的物业费,不管是已经入住,还是尚未入住。

没有入住需要交物业费,《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。

没有入住需要交物业费吗

缴纳物业费需要注意什么?

1、失责不用交物业费。

对于小区物业, 业主们要求并不高,只要服务合格即可。然而,就是这么简单的要求,许多物业都无法满足,就比如小区明明都装了监控设备,但物业却在值班期间睡觉,导致不少业主家都出现了被盗的情况。对于这种不负责的物业,业主们完全可以不用交物业费,还可向物业索要赔偿。不过,业主们只有掌握了充足的证据,才能拒交物业费。

2、清楚收物业费标准。

不同的小区,物业费的收取标准也是不一样的。如果你不清楚自己小区物业费的收取标准,那么即便物业提高了物业费的收取标准,恐怕你也察觉不到吧?因此,大家在交物业费时,一定要问清物业费的收取标准,以及这个标准的相关文件。一般来说,物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

3、了解公共收益去向。

许多业主都认为,电梯间的广告收益归小区物业所有。其实不然,电梯间的广告收益应归全体业主所有。即便小区物业不向业主们分发这笔收益,也该用于抵扣物业费。除此之外,小区公共区域租赁租金也归全体业主所有,业主们可别不管不问。

4、业委会是否签合同。

业主与物业是劳务合同的关系,即业主出钱,物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主们签订物业合同,就擅自增加服务项目,那么业主就可以拒交物业费了。但是,如果物业已经与业委会签订了合同,即便没有与业主签合同,业主们还是要按时缴纳物业费的。

5、预收物业费要合理。

为了保证物业公司正常运营,物业提前收取物业费也是可以理解的。但是,根据我国物业法规定,物业公司在预收物业费时,最长不得超过6个月。换言之,如果你们小区的物业提前收取一年的物业费,那可是违法的,业主们完全可以不用缴纳。所以,如果物业预收物业费过长,那么业主们可就要提出异议了。

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