二手房产权怎么算

文章摘要:买房的时候,很多购房者都会比较关注房屋的产权年限问题,特别是二手房买卖,那一般二手房产权怎么算?下面来看看吧。

二手房房屋产权的计算:一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,70年使用期限届满后可以自动续期。

二手房产权怎么算

二手房产权年限是否重要

二手房产权年限重要,具体原因如下:

1、产权年限越大,购房者购买和使用成本就得越高。首先,产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少,再次购房的时间也得提前,所以加大了购房成本。其次,产权年限越大得房子,需要房屋自身维修的概率就越高,物业得维护成本也在逐年增加,增加了使用的成本。

2、产权年限会影响银行按揭贷款。产权年限还会影响银行按揭贷款,因为二手房能从银行贷到多少钱,是由二手房评估报告决定的,而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产,能够贷款的年限就越短,如果产权年限超过30年的话,一般在银行就贷不到款了。

3、产权年限影响土地使用。中国房产的土地使用权最高年限为70年,用得越久的房子,土地使用权年限就越短,甚至是土地使用权到期以后,我们还没有明确的政策指明该怎么办,是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金,目前都还没有一个说法。

4、产权年限影响升值空间。产权年限比较大的房产一般具有这些特点:地段好、配套齐全、价格最高、结构老旧、设备老化、绿化率低等等。它们一般位于市中心,房价已经是最高峰值了,市中心拓展和开发成本都太高,所以周边也不会有太多的新变化,加上房屋逐年衰老,问题越来越多,所以此类房产升值空间不大。

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