没有房产证的风险有哪些

文章摘要:房屋交易买卖中,购房者一般都会了解房屋产权的情况,而市场中有的人可能会选择购买没有房产证的房子,因为这类房子价格会稍微便宜点,但购买没有房产证的房子可能会存在一些风险。

1、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了购房合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

3、房子被开发商一房多卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的开发商,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷在所难免。

4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门是不予办理相关手续的,这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。

没有房产证的风险有哪些

没有房产证的房屋买卖合同有效吗

没有房产证的房屋买卖合同是有效的。我国相关法律规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条, 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

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