购买经济适用房的注意事项

文章摘要:很多人不知道什么是经济适用房,其实经济适用房就是指政府用于解决中低收入家庭的保障性住房。那么,如果想要购买经济适用房,应该注意什么呢?

1、购买经济适用房,需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题,一般情况下针对不可以立即办理过户的,具备一房多卖非法目的,卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者,且不易被权利人查实到。

2、所购买的房产长期无法进行过户的问题,针对私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长,交易的不稳定性则越大,买方的交易风险就越大。

3、注意房款是否能够被执行回来的问题,执行的难点主要是针对于存在个人之间的二手房买卖交易来说更是如此。

4、购房者的投资利益上的问题,针对不能及时进行办理过户的房屋,导致买方可能会出现因经济适用房税收等相关政策调整的影响,不得为此要增加相应的投资成本。

购买经济适用房的注意事项

经济适用房过户流程是哪些

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全。

2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号。

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款,因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备。

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明。

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。交土地出让金,也就是上市补交土地收益。

7、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中,房地产管理部门会验证房屋的所有权,申请人身份证及相应的资料,输入数据资料,以及缴纳的过户费用等,购房者需要领房屋产权转移业务受理单,并黏贴契税、土地出让金等的发票。

8、登记过户,取得房屋产权证明。

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