买车位注意事项和手续

文章摘要:不少人在买房的时候通常会连同车位一起购买,那么在购买车位的时候一定要看车位是否有产权。那么除此之外买车位还要注意什么?需要办理什么手续?

一、买车位注意事项

1、搞清楚车位的产权

如果车位所有权是开发商的,此车位无法办产权证,也无法交易,若公共设施,那么开发商没有所有权,也不可以进行交易。

2、把车位有关的准则写到合同里

在签署购房合同的时候,车位的地点、号码、面积、价格等情况通通都要写在条款里面,并注明出现问题的解决途径。

3、预售车位需拿预售许可证

预售的车位须提前拿到相关证书才可买卖。

4、选购车位需交契税维修基金

一般产权年限为50年,需缴纳契税和公共维修基金。

5、选购停车位禁止使用公积金贷款

买车位无法用公积金贷款,除此之外,业主对产权、年限等限制都要有大概的认知。

二、买车位手续

1、车位核验

带上车位证的原件、复印件及身份证原件、复印件等等上当地相关部门办理车位核验。

2、签约

签约分为网签、定金协议和车位买卖合同签订三种。如果网签要注意网签的价格。定金协议的话,要双方协议交付时间及相关内容。车位买卖合同和房屋买卖合同差不多。

3、缴税

车位需要缴纳契税和印花税,正常缴税税金是为网签的价格,也就是原购买价来计算。契税为原值的3%,印花税为原值的0.1%。

4、过户

双方带上证件上不动产的登记中心办理过户手续。

买车位注意事项和手续

买车位如何看产权

1、人防车位是没有产权的,人防车位的产权是属于国家的,这样的车位只能使用,不能转让。

2、如果开发商已经将车位的面积分摊给小区的全体业主了,这时车位的产权也就含在了房屋的产权中,就不会再独立办理产权证书了,这样的车位也是没有产权的。

3、除了以上的两种情况,一些开发商会单独建设车位来出售,这样的车位与房屋的产权一样,能够办理不动产产权证书,也就是有产权的车位了。

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