公摊面积不能超过多少

文章摘要:买房公摊面积是包含在房子的建筑面积里面的,如果房子公摊面积大的话,就会导致房子可实用面积变小,那么一般公摊面积不能超过多少呢?

一般公摊面积不能超过30%,目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内,但一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

公摊面积不能超过多少

公摊面积的计算

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);

套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。

将以上三个公式计算综合性一下便是,公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总户数】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积,公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称,它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积,因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

公摊面积高的影响

1、购房成本小

如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低,那么购房者的购房成本肯定就会要少一些,这样得房率就越高。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以,在购房者买房的时候,去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、居住舒适度低

有不少的人在买房的时候都会追求居住的舒适度,而如果大家购买的房屋公摊面积比较低,那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好,因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,如果大家长期居住在这样的小区里面,那么肯定是会影响到自己的生活品质的,所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。

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