商转公有什么利弊

文章摘要:买房贷款最常办理的就是商业贷款和公积金贷款,公积金贷款会比商业贷款划算,因此有很多办理商业贷款的还想转公积金贷款,那么商转公有什么利弊呢?

1、利:贷款利率就将按央行贷款基准利率执行,在还款期限不变的情况下,公积金贷款利率是低于商业贷款利率的。

2、弊:商转公业务流程较为繁杂,可能需要花费不少时间,而且条件要求不少,并不是所有客户都能够成功办理商转公。另外,如果商业贷款之前有利率折扣的话,如果低于公积金贷款利率,转公积金贷款利率会不划算。

商转公有什么利弊

商转公条件

1、借款人在所在城市工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月或12个月(含6个月或12个月以上)。

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

商转公怎么办理

商转公基本流程:提交申请→受理审批→面签合同→抵押登记(第二顺位抵押)→委托放款→结清原商业贷款→注销原商贷抵押

1、缴存职工携带相关资料到公积金中心柜面办理贷款申请及面签;

2、贷款申请审批通过,夫妻双方到公积金中心签订借款合同;

3、到不动产中心办理不动产抵押(第二顺位抵押)手续;

4、公积金中心委托放款,贷款资金打入商业贷款银行中间账户;

5、通知借款职工前往商业贷款银行结清商业贷款;

6、借款职工前往不动产中心注销原商贷抵押并告知公积金中心。

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