购买小产权房有什么后果

文章摘要:现在的房价对于很多想要买房的人来说都不怎么友好,因此很多人会选择价格相对便宜一些的小产权房,但是购买小产权房会有一些不利的后果,我们需要了解一下,购买小产权房有什么后果?

1、小产权的房屋没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人将很难得到相应的补偿。

3、双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持,难以得到与其他正式购房合同一样的保护。

4、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,加大了购房人的资金压力。

5、小产权房的开发建设过程中缺少监管,其质量问题比一般的商品房要严重。

购买小产权房有什么后果

小产权房如何放心购买?

1、看建设主体是否合法。实施主体是村民,或是农村集体经济组织的法人和房地产开发资质的经济实体,或是村委会依法委托的房地产开发商,均有可能。但一定要取得合法的开发资格,最好有政府批文及公示等文件。

2、看是否取得国有土地使用证。按规定开发用地,必须由土地整理储备中心征为国有建设土地,实现土地性质转变,并由国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。必须符合城市总体规划。可参见城市规划图和土地利用规划图,进行土地性质辨别,如果是非住宅用地规划,那就没有本质性保证。

4、是否取得了建筑工程施工许可证。按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

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