两梯四户的优缺点

文章摘要:现在的高层建筑中比较常见的梯户比通常为两梯四户,那么两梯四户的房子有什么优缺点?两梯四户的房子户型又应该怎么选择呢?

1、两梯四户的优点:两部电梯四户的比例,出行方面一般比较方便,一侧电梯维修后,另一侧电梯可继续正常使用。

2、两梯四户的缺点:两部电梯四户住宅面积一般为两大两小,中间为小户型,两侧为大户型。因此中间的户型通风、采光效果不是很好,公摊率和得房率也比较低。

两梯四户的优缺点

两梯四户的房子户型怎么选?

1、对户型的要求

通常边户户型大,呈现长条状,多数情况下是一个主卧客厅朝南,另外2个卧室朝北,虽然朝北的卧室会比较阴暗,但保证了主卧的私密性;而中户户型相对较小,基本是正方形的形状,通常两个卧室朝南、一个卧室朝北,三个卧室都有相互连接的墙体,现在房屋质量又每况愈下,房子的隔音效果也越来越差,隔壁刷视频的声音都可以清晰的听到,可能会影响睡眠质量。

2、购房能力

边户户型大于中间户,而且单价略高,总价也被抬升,通常东西两边景观效果一样的前提下,东户房的总价要高于西户。

3、采光效果

把边的东西边户房子有三面采光,几乎每个功能区都有用于采光和通风的窗户,室内的污浊空气可以及时排出,但由于边户的户型较为狭长,远离窗户的区域晒不到太阳,即使白天也会显得较为阴暗,可能还需要开灯照明,另外由于中户是凸阳台,上午和下午太阳斜射会遮挡一定的采光,相比之下,中户户型方正,而且是凸阳台的设计,如果楼层适中的话,全天都能保持较好的采光。

4、居住私密性

现在的高层建筑都有连廊的设计,目的就是为了预防火灾,之前发生火灾后为了避免二次伤害,只能走楼梯逃生以及救援,无疑会耽误最佳时机,而有了连廊的设计后,住户和施救人员就可以借助隔壁单元的电梯上下楼,连廊也克服了中户南北不通透的弊端,连廊正对着中户的室内,人站在连廊上可以清晰的看到住户室内的活动,隐私性没有保障,而边户不会受到连廊的不利影响。

5、噪音影响

通常邻居带来的噪音主要来自上方和左右,中间户被两边的住户夹在中间,承受上方和左右3个方向的噪音,所以中间户感受的噪音比把边户更加明显。

综上来看,不管是东户、西户还是中户都是利弊共存的,购房者要根据自己的居住需求和购买能力,参考以上6大因素做最适合自己的选择。

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