得房率的计算公式

文章摘要:买房的时候我们除了关注房子公摊面积、建筑面积等数值外,还需要重点关注房子的得房率,因为得房率越大说明房子的使用面积越大。那么房子的得房率计算公式是什么?

得房率计算的公式为:得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。

得房率的计算公式

影响得房率有哪些因素?

由上面的公式可以知道,公摊面积和得房率相辅相成,公摊面积越大,得房率越低。通常影响得房率的因素,具体体现在这几个方面:

1、房型结构

一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态

通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。

3、公共区域

一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

得房率多少合适?

1、很多人对得房率存在着误解,认为得房率越大,自己住的越舒适,其实不然。如果得房率过高,公共部分的面积相对来说就会变少,结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤,不利于身心健康。

2、楼盘的得房率并不是越高越好,也需要一个度。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,写字楼为55~60%。

买房过程不要过分追求得房率。但是,同等价位记得选得房率高的房子,不要盲目接受赠送面积,要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。

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