办理公积金贷款流程

文章摘要:缴纳了住房公积金的职工在买房贷款的时候通常会选择公积金贷款的方式,那么办理公积金贷款的流程是什么?

1、贷款申请

借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

2、中心审批

中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况,对借款申请进行审核;批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

3、签订合同

借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等,交由中心经办人核对;同时,根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

4、银行会审

中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

5、抵押登记

借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。

6、资金划拨

中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等,将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户,并通知受托银行发放贷款。

7、发放贷款

受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

8、贷后管理

中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后,录入微机,归档保存。同时,通知借款人到中心领取借款(抵押)合同及借据等。

办理公积金贷款流程

公积金贷款条件是什么

1、 需要借款人征信记录良好,在征信上没有出现较大不良记录。

2、 借款人必须要有稳定的工作以及稳定的收入,有足够的经济能力来偿还公积金贷款本息。

3、 通常公积金贷款需要在贷款前公积金账户连续缴纳12个月以上,这一点需要看地方政策。

4、 公积金处于缴存状态,封存状态下的公积金不可以贷款。

5、 使用过公积金贷款还未结清,不可再次贷款。如果夫妻双方中有一方使用的公积金贷款还未结清,都无法再次使用公积金贷款。

6、 贷款人需要有足够的首付款。

7、 公积金中心规定的其他条件,以实际条件为准。

发表评论: