房子抵押贷款需要什么条件

文章摘要:房子具有很强的变现功能,如果你有属于自己的房子,在需要资金的时候只要符合银行条件就可以将房子抵押获得贷款,那么房子抵押贷款需要什么条件?

1、贷款到期时,贷款人的实际年龄不超过65周岁。

2、贷款人有稳定的经济收入,无不良信用记录,证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

3、所抵押房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

4、能够提供贷款行认可的有效担保,例如房产共有人作出担保行为,并愿意承担相关法律责任。

5、以他人房产做抵押的,抵押人必须提交书面承诺,承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款,并要有抵押人和房产权共有人的签字。

6、贷款行规定的其他条件。

房子抵押贷款需要什么条件

房子抵押贷款流程

1、借款人提出贷款用途、金额及年限时间。

2、借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明,房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款人及抵押人填写借款合同、及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房子抵押贷款注意事项

1、信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计申请起来就难了。

2、抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

3、房产有没有变现能力

一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受申请。举个例子来讲,拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,银行把放款那才奇怪。

4、是否有足够还款能力

银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力比较差,导致贷款无法获得审批。

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