首套房卖了再买算二套房吗

文章摘要:购房者们都知道二套房首付比例、契税缴纳标准与首套房都是不同的,二套房购买费用更高。那么,首套房卖了再买算二套房吗?

首套房卖了再买是否算二套房需要根据实际情况来确定,具体如下:

1、如果首套房贷款还没有还清,而且相关部门还能够查到房屋信息,那么,首套房卖了再买算二套房。

2、如果贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房。

首套房卖了再买算二套房吗

首套房的认定标准是什么?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

二套房如何认定?

1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;

3、夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。

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