lpr利率下调对已经贷款的有影响吗

文章摘要:lpr利率下调之后,贷款人都比较关注对于自己房贷的影响,买房贷款根据贷款利率计算利息的,利率下调就能节省利息,那么lpr利率下调对已经贷款的有影响吗?

lpr利率下调对已经贷款的有影响,但只对选择lpr浮动利率的已贷款人有影响,如果选择的是固定利率则不受影响。贷款人在申请房贷的时候,如果选择的是与LPR挂钩,那么贷款人会与银行约定房贷利率变化周期,这个周期最少是一年。当完成一个还款周期以后,房贷利率会参考最新一期的LPR来定价,如果此时LPR降低,那么房贷利率也会降低。

lpr利率下调对已经贷款的有影响吗

lpr利率与房贷利率

LPR的全名是贷款市场利率报价,在计算房贷利率时,通常以LPR来计算,首先是央行为商业银行设定一种贷款的基准利率,商业银行根据基准利率、银行额度、客户信用等级和风险状况等因素,在基准利率基础上做一定幅度的浮动,再将这一数据作为具体的贷款利率。

LPR和按揭利率对借款者都很重要,它们是银行贷款定价的参考,只是由中央银行公布贷款基准利率,而LPR是由各报价银行根据公开市场业务利率加点形成的,因此,与按揭利率比较,LPR是一项市场化指标。

贷款买房子时,借款人需要了解自己能够拿到的房贷利率是多少,在计算实际房贷利率时,房贷利率=基准利率*(1±浮动比例),而未来要计算房贷利率时,房贷利率=LPR+加点,所以未来的房贷利率以LPR加点为基础,再加上一定点位,但这个点位是各银行根据自身情况自行决定的,因此与以前的房贷利率相比,LPR是替代过去贷款基准利率的。

目前LPR主要可分为1年期 LPR和4.25%两种,另外5年以上的LPR为5.85%,目前中央银行的基准利率为4.9%,虽然两者相差不多,但以后LPR更新的频率会更高,因此LPR更适合中央银行调控,使用起来也更方便。

2022年8月最新lpr利率

2022年8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%,这意味着,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供减少88.48元,累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点,此次LPR下调后降息效应将叠加,首套房贷款利率低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

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