LPR降低了可以申请房贷降息吗

文章摘要:每年LPR利率都会有调整,比如说今年LPR下降,对于之前贷款买房的客户来讲,可以申请房贷降息吗?

LPR降低了可以申请房贷降息。不过客户想要自己的房贷利率降低需要满足一些条件,比如说自己的房贷利率是与LPR挂钩,另外也需要刚好达到房贷利率的变化时间,这样房贷才能降息。虽然房贷利率已经与LPR挂钩,但并不代表客户的房贷利率就每个月都会出现变化,LPR是浮动的,但它影响不到以下三个房贷,分别是公积金贷款、以前的存量房贷选择了固定利率,以及客户还未走完一个房贷利率周期。

LPR降低了可以申请房贷降息吗

为什么房贷利率下调房贷月供不变

1、房贷类型非纯商业贷款

房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款,因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动,公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。

2、房贷利率不按LPR定价

除了公积金贷款利率不按LPR定价外,还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的,比如是按固定利率定价,或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价,则房贷利率不会随LPR利率下调而变动,月供自然也不会变动。

3、房贷还没有到重定价日

房贷利率是按LPR利率定价,但也不是马上就会随LPR利率变动,因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价,并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。

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