物业费包括哪些服务

文章摘要:城市里业主向小区物业交物业费是因为小区物业为业主提供了相应的服务,但是有很多业主对这些服务并不了解,那么物业费包括哪些服务呢?

1、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

2、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。

3、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

4、附属配套建筑和设施,包括商业网点等的维修、养护与管理。

5、环境卫生管理与服务。

6、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。

7、物业档案资料管理。

8、环境的美化与绿化管理,如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

9、供暖管理。

10、社区文化建设。

物业费包括哪些服务

缴纳物业费是都需要注意什么

1、失责不用交物业费。

对于小区物业, 业主们要求并不高,只要服务合格即可。然而,就是这么简单的要求,许多物业都无法满足,就比如小区明明都装了监控设备,但物业却在值班期间睡觉,导致不少业主家都出现了被盗的情况。对于这种不负责的物业,业主们完全可以不用交物业费,还可向物业索要赔偿。不过,业主们只有掌握了充足的证据,才能拒交物业费。

2、清楚收物业费标准。

不同的小区,物业费的收取标准也是不一样的。如果你不清楚自己小区物业费的收取标准,那么即便物业提高了物业费的收取标准,恐怕你也察觉不到吧?因此,大家在交物业费时,一定要问清物业费的收取标准,以及这个标准的相关文件。一般来说,物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

3、了解公共收益去向。

许多业主都认为,电梯间的广告费归小区物业所有。其实不然,电梯间的广告费应归全体业主所有。即便小区物业不向业主们分发这笔钱,也该用于抵扣物业费。除此之外,小区公共区域租赁租金也归全体业主所有,业主们可别不管不问。

4、业委会是否签合同

业主与物业是劳务合同的关系,即业主出钱,物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主们签订物业合同,就擅自增加服务项目,那么业主就可以拒交物业费了。但是,如果物业已经与业委会签订了合同,即便没有与业主签合同,业主们还是要按时缴纳物业费的。

发表评论: