商住房与住宅房有什么区别

文章摘要:现在市面上有很多不同性质的房子,而且区别是很大的,因此我们要对此有一个了解,而商住房和住宅房就是日常比较常见的,那么,商住房与住宅房有什么区别?

1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住公寓。住宅房是指专门服务于居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

2、产权年限不同

商住房占用的土地是经营性质的土地,其产权年限一般是40年,但是住宅房与其不同,其土地是住宅用地,产权年限是70年。产权年限有到期的话,商住房需要主动进行续期申请,住宅房无需申请,自动续期。

3、户型不同

住宅房有多种户型,有小户型的,也有大户型的房屋,其小户型一般在60-90平左右,但是商住房一般是小户型房屋,其户型面积一般在40-80平。

4、购房政策不同

住宅房一般是限购限贷的,但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

商住房与住宅房有什么区别

购买商住房的弊端

1、商住房的产权只有40年或50年,要是房子产权到期的话,还要花钱是延长期限,续期的申请还可能会被驳回。

2、商住房即使用来居住,也是要按照商业大楼的标准进行收费,不仅水电费会高很多,物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。

3、购买商住房只有部分地区允许落户。

4、商住房是不能申请公积金贷款的,采用银行贷款,其贷款额度比较少,利息稍高,贷款的年限较短。

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