等额本息提前还款最佳时间是什么时候

文章摘要:等额本金是可以提前还款的,但是如果还款的时机成熟的话就可以减少很多的利息,那么等额本息提前还款最佳时间是什么时候呢?

等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款,因为刚开始的时候,等额本息还的最多的是利息,而本金比较少,所以等几年本金逐步增加的时候,在提前还款比较划算。即当我们房贷的总期限为20年,那么最好在7年之前还款为最佳。当我们房贷的总期限为30年,那么最好在10年之前还款为最佳。

等额本息提前还款最佳时间是什么时候

等额本息提前还款有哪些方式

1、提前一次性还款。即提前一次性将剩余贷款全部还清。

2、提前部分还款,月供不变,缩短还款期限。即在不变更每月还款月供的基础上,提前偿还部分贷款后将贷款年限缩短。

3、提前部分还款,减少月供,还款期限不变。即在不变更总还款期限的基础上,提前偿还部分贷款后降低每月偿还的月供额度。

4、提前部分还款,减少月供,同时缩短还款期限。即通过提前偿还部分贷款后,同时将总还款期限缩短,同时降低每月还款额度。

5、提前部分还款,增加月供,缩短还款期限。即通过偿还部分贷款额度,和提高每月月供还款额的方式,将贷款年限缩短,加快还贷进度。

等额本息提前还款注意事项

1、注意提前还款的时间要求

一般来说,很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、贷款文件要准备好

对于准备提前还贷的贷款人来说,在提前还贷之前需要电话或提交书面申请,然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保

并不是购房者提前还清全部贷款就完事了,还需要到保险公司等部门退保。提醒各位准备提前还贷的购房者,在提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

购房者在办理银行抵押贷款的时候,需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的,所以购房者在还完房贷之后,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

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