公积金买二手房贷款年限

文章摘要:无论是买新房还是二手房都是可以公积金贷款的,新房是可以贷款30年,而二手房的贷款年限呢?大家就不是很清楚了。

二手楼贷款期限不得超过20年,一手楼贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

公积金买二手房贷款年限

二手房商业贷款贷款年限有哪些规定?

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房公积金贷款年限最长是多少年?

1、购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;

2、购买私产住房的,不得超过20年;

3、其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,最长不超过15年;

4、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

5、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

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