房屋估价是怎样算出来的

文章摘要:房屋评估多出现在二手房交易过程中,通过房屋评估得出房屋的价值,因此房屋评估也要按照法定流程进行,那一般房屋估价是怎样算出来的?下面来看看吧。

房子评估价是使用假设开发法、基准低价法、市场比较法以及路线价法计算出的。

1、假设开发法。该方法是将未开发或正在开发中的项目,减掉剩余开发项目的价值,得出的房地产价值。

2、基准地价法。首先需要对土地使用权进行评估,一般会参照同类基准的土地进行估算,之后根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。

3、市场比较法。是将已经成交或评估过的相同用途或相同情况的正常房产价值进行相比,之后根据因素量化后的数值进行评估。

4、路线价法。由于房屋所在的区域地段对房屋的价值影响较大,会根据该区域平均土地的平均价值对房屋进行估算。

房屋估价是怎样算出来的

房屋估价流程是怎样的

1、 委托估价机构

如果你想要对房屋进行估价,那么首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构,该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、 制定评估计划

专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然,在此之前,他们还会对房屋的相关资料进行研究调查,以便更好地执行计划。

3、 实地进行评估

计划制定好了之后,专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置,开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、 撰写评估报告

评估完毕之后,专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理,并撰写评估报告,分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、 交付评估报告

报告撰写完毕之后,专业机构会将评估结果报告交给你,这时你就可以知道房屋的估价是多少了,不过千万别忘了支付评估费。

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