烂尾楼宣布破产业主怎么办

文章摘要:在市场上买房要注意很多注意事项,比如说开发商经济实力,因为有些楼盘因开始上资金链断了导致楼盘烂尾的情况也是有的,那么烂尾楼宣布破产业主怎么办?

1、先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷

2、澄清产权归属:由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强,其次,购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证

3、向法院申请房屋保全。

4、法律诉讼:联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。

烂尾楼宣布破产业主怎么办

如何避免买到烂尾楼

1、看开发商口碑

本土的开发商在当地应该有一定影响,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。

2、了解开发商既往开发过的楼盘

向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机

据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险更是多。

5、看房子是否已被抵押

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

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