买二手房的弊端有哪些

文章摘要:很多时候,人们为了图方便或是图便宜,会选择去买二手房,而买二手房跟买新房还是有很大的区别的,那么买二手房的弊端有哪些呢?

1、可能存在房屋质量问题。二手房毕竟是住过了一段时间的房子,而房子老化后就很有可能会出现质量问题;

2、贷款时可能会出现困难。房龄稍大的二手房办理贷款会比较麻烦,一般二十年以上的房子就比较难贷款了;

3、可能存在房屋产权问题。有些二手房有多位产权人,如果未取得所有产权人的同意就买卖房屋,就很有可能出现产权纠纷;

4、税费较多。二手房交易中涉及到个税和增值税等多种税费,按理说应该由卖方交纳,但是交涉过程中可能会被推到买家身上。

买二手房的弊端有哪些

买二手房时要注意些什么

1、检查水电

用了5年甚至10年以上的房子大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管,管体庞大臃肿,管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质,而且很久没有修理的水管也会存在很多麻烦的问题。

2、检查墙壁

没有经过临时粉刷的二手房若有渗水,墙壁就会有泛黄的迹象。如果房主在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎。通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来,因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修,成本是比较高的。

3、检查户口是否迁出

购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续,为了更好的维护自己的权益,购房者应该在二手房收房之前,再次要求卖方办理完户口迁出手续,并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。

如果允许,可以留部分押金作为制约,等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的是,户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况,必须约定好迁出时间和违约标准,一定要具体,并约定按照天算违约金。

4、检查二手房的各项费用

水、电、燃气费用也是一笔不小的费用,交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用,如果没有账单,也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用,则应该及时办理更名手续并核实续费状况。

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