看房应该问些什么

文章摘要:买房是人生中的大事,因此在看房的时候我们一定要小心谨慎,仔细观测房屋方方面面的情况,以防后面出现问题,那么看房应该问些什么呢?

1、咨询房价

一般售楼处对外公布的都是均价,但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分,售楼处一般会报均价,但不同的楼栋、户型和楼层的价格还是有一定的差异的。比如黄金楼层比低层或者高层要高出一些,所以购房者应该挑选心仪的户型或房源,了解具体的单价和总房款,以做到心里有数。

2、询问交房时间

交房时间是需要确认一下的,在合同上交房日期看上去十分明确,实际上里面的水也是比较深的。开发商是否能按合同规定时间让业主入住,入住时是否能取得一系列有关房屋的资料等,必须要了解清楚。另外还要询问清入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施是否完备,以免因入住后社区配备达不到约定而造成麻烦。

3、问清配套何时建成

现在很多新楼盘都分布在市区外围,这时候小区的相关配套,尤其是和生活息息相关的商业配套就显得尤为重要。购房者要注意的是,商业项目从规划到建设落成和发展成型都是需要时间的。所以在看房时,听到置业顾问对未来的商业规划侃侃而谈的时候,你一定要问清楚这些配套商业区具体何时能建成,还可以详细问问商业项目具体是如何规划的、大致定位、何时开始动工等等,做到心中有数,更不要因此而影响到自己购房以后的生活。

4、问准公摊面积

经常听到购房者抱怨,为什么同样的面积,我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实,这主要就是公摊不同造成的。高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间,如果你购买一套100㎡的住宅,套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候,公摊还有上下3%的误差。所以,大家在售楼部看房的时候,除了要询问建筑面积之外,问准公摊才是王道!

5、问小区车位情况

随着私家车越来越多,如何停车成为很多人的大问题,因此了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况就十分有必要了,当然车位的收费标准、是否可售等详细信息也不能忽略。

看房应该问些什么

看房选房有哪些注意事项

1、看五证的原件

现实生活中楼盘出现证件不齐就让购房者买房的情况也是时常发生的,因此在看房选房时查看五证,并在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内,以确保产权证可以顺利办理。

2、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积

被销售人员偷换概念是很正常的,很多细节我们前期并不会注意,等到后来发现了才后悔莫及,因此在看房时一定要了解清楚这个问题。

3、注意了解周边配套实际情况

项目周边的配套情况,影响着购房者购房入住后的生活便利程度,主要是指交通、商业、医疗、教育、文化休闲等配套。交通配套很重要,主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

4、具体售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房,所以在看房选房时,购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况,问清楚交房时间、入住时间和车位情况,以及物业公司和收费情况。

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