买卖房子不走中介有什么风险

文章摘要:不管买房还是卖房,人们通过都会委托房产中介来帮我们办理,因为他们相对要专业些,对房产交易的流程要更熟,那么买卖房子不走中介有什么风险呢?

1、出卖人有可能并不是房屋所有权人,即是说房子并不属于出卖者,其没有卖房的权利;

2、一房多卖。在将房子卖给买家之前,也许房子已经被卖过了;

3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;

4、购买的房屋存在质量问题或其他重大隐瞒事项。

买卖房子不走中介有什么风险

买房需要问什么问题

1、问房子价格。需要问清楚单价,单价是指具体某个户型或楼层的房屋价格。

2、问房源特点。问清楚户型特征、户型面积公摊面积、得房率等等情况。

3、问周边配套。买房一定要问清楚周边配套情况,要对交通、教育、商业、医疗、文化休闲等配套有一定的了解,这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题。

4、入住时间、物业、车位。要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

5、销控表。销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价,快速确定自己心仪的房源。

买房需要做什么准备

1、查看自己有无买房资格

购房者在打算买房之前,首先要了解当地的买房政策。如今,有些城市出了限购的政策,所以在买房前,要先了解自己是否具备买房的资格。比如,社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

2、做好买房预算

选房时候根据自身情况来定,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。这里不仅包括目前实际的收入结构,还包括您接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,以及您平时的消费习惯等。最后估算出一个数据,您实际上能出多少钱做首付以及可接受的月供额度是多少。

3、弄清自己的购房需求

购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。买房是打算过渡,还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量。同时购房者需要根据自身的情况,先大概圈定一个自己购房的范围,尽量选择出行方便,周边购物齐全的地方。

4、了解一些房地产知识

购房者在买房之前还应该了解一些有关房地产方面的基本知识,比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。

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