房贷提前部分还款需要预约吗

文章摘要:贷款买房是很多家庭的选择,有的购房者手头宽裕,会想着提前还款减轻家庭压力,申请提前还款。那么房贷提前部分还款需要预约吗?

提前还房贷是需要预约的。借款人必须先向银行进行预约,然后再在约定的时间内去银行进行提前还款书面申请;之后等银行审核通过,同意提前还款,借款人才能进提前还款操作,把钱打进绑定的还款银行卡里,让银行进行扣款。

房贷提前部分还款需要预约吗

房贷提前还款注意事项

1.若有提前还款需求,最好提前一周左右打电话给房贷经办银行客服进行申请,银行会告知贷款人是否可以提前还款,如果可以,就会预约时间,告知需要的材料。

2.预约成功后客户在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等前往银行网点办理提前还款手续,届时将款项存入卡里,银行才会进行批扣。如果客户不申请直接就将想提前还的款项充进卡里,银行是不会多扣的,到了还款日当天只会按当月应还款额来进行批扣。

3.有的银行对于房贷提前还款时间会有规定,需要客户按合同约定的还款计划按时逐期还满一定时间后方能申请提前还款,不然就得支付违约金。而大部分银行约定的时间是一年,还有的约定头三年提前还款均要支付违约金。

提前还房贷是需要预约的。借款人必须先向银行进行预约,然后再在约定的时间内去银行进行提前还款书面申请;之后等银行审核通过,同意提前还款,借款人才能进提前还款操作,把钱打进绑定的还款银行卡里,让银行进行扣款。

房贷提前部分还款剩余部分怎么计算

1、缩短房贷期限,保持月供不变

2、月供减少,保持房贷期限不变

一般只有这两种选择,因为提前还款一部分,房贷利率还款方式都不会改变,能改变的只有剩余应还本金及对应的剩余利息,所以,若是想尽早拿回房产证,可以选择缩短房贷期限,若是考虑到后期工作收入不稳定,可以选择月供减少,提前减轻以后每月还款压力。

举例说明:

假设房贷50万,贷30年,年利率4.9%,按月等额还款,则:原月供=2653.63元。正常还贷5年以后,剩余应还本金=458488.54元,提前还款10万,剩余应还本金=358488.54元。

1、预计剩余房贷期限16年,月供=2697.33元,与原月供差别不大。

2、保持剩余房贷期限25年不变,月供=2074.85元,比原月供将近少了600元/月。

注意,因为房贷提前还款一部分,银行需要根据客户的选择重新制定还款计划,所以一般至少要间隔一年,才能有一次提前还款一部分的操作机会。

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