首套房不建议公积金贷款是什么原因

文章摘要:买首套房二套房贷款的情况是不太一样的,一般首套房贷款都要优惠很多,但也有很多人不这么认为,那么首套房不建议公积金贷款是什么原因呢?

1、地域限制。公积金借款通常是只能在公积金缴纳地借款的,现在许多都不能实现跨区域借款买房,这样许多人在北上广深打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金借款买房价低的房子。

2、住房类型限制。申请公积金贷款,房屋类型也有限。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、搬迁房、无产权房等住房类型,只能购买支持基本住房需求。

3、放款速度慢。用公积金贷款买房的程序比纯商业贷款本身更复杂。签订合同后,还需要办理抵押登记等手续。受托商业银行严格控制抵押规模的,贷款发放时间不少于三个月。

首套房不建议公积金贷款是什么原因

公积金贷款的优势

1、低利率是公积金贷款最大优势

公积金贷款最大的优势即低利率,这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前,公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点,二套房要比商业贷款低2.37个百分点,以80万、20年期贷款计算,公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下,节省总利息超20万元。

2、贷款政策优惠更迎合购房人需求

贷款政策多变,在首套房贷款上,公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的贷款政策;在二套房贷款上,虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍,但公积金贷款一方面有着低利率优势,另一方面,公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化,不但与限购判定标准统一,而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。

3、批贷放款不受限制速度媲美商贷

近年以来商业贷款放贷额度一直吃紧,进入下半年这种现象仍未得到缓解,各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是,而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制,目前在放款速度上可以与商贷媲美,甚至个别区的公积金贷款周期已经超过了商业贷款。

职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。

发表评论: