办房贷选等额本息还是等额本金

文章摘要:在房贷的还款方式的主要有等额本金等额本息两种方式可选,那么办房贷选等额本息还是等额本金呢?

办理房贷选等额本息和等额本金各有优势,需要根据自己的需求来选择。

1、等额本息还款:每月还的额度是相同的,利息不会随本金的减少而减少,前期本金额大于利息额,后期利息额大于本金额。这种还款方式选择适合有稳定经济收入的人,但缺点是还款总利息较高。

2、等额本金还款:这种方式每月所还利息会越来越少,逐月递减,所还的本金是相同的。前期需要支付的本息较多,但是支付的总利息相对来说较少,还款负担是逐月递减的。因为对前期还款能力的要求较高,所以这种还款方式适合贷款后手头充裕的人。

办房贷选等额本息还是等额本金

等额本息和等额本金的区别

第一点:月供不同

1、等额本金每月还款额会递减,前期还款本金占比较大。

2、等额本息每月偿还固定金额,前期还款利息占比较大。

第二点:利息不同

1、等额本金采用的是简单利率方法计算利息,只对剩余本金计息。

2、等额本息采用的是复利计算方法计息,未付的利息也要计息,因此等额本息还款利息要高于等额本金。

第三点:适宜人群不同

1、等额本金适宜年龄较大的人选择,因为前期还款压力大,但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。

2、等额本息适宜年轻人选择,因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

第四点:还款压力不同

1、等额本金最终支付的利息较少,因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。

2、等额本息每月偿还相同的金额,但总利息要高于等额本金,因此整体的还款压力是比较大的。

第五点:划算程度不同

1、等额本金前期还的本金多、利息支出少,因此适合提前还款

2、等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资,只要投资的收益是贷款利率,那么就是值得的。

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