房贷等额本息划算还是等额本金划算

文章摘要:买房申请银行贷款的时候,是需要选择适合自己还款方式的,那么房贷等额本息划算还是等额本金划算?

如果要按照贷款利息来计算的话,等额本金是划算一些的。

在贷款还款时间、贷款利率、贷款本金等众多因素一致的情况下,等额本金的贷款利息要比等额本息的少上很多。但是等额本金比较大的缺点,就是前期的还款压力比较大。

因为按照等额本金的还款方式,是本金保持不变,利息逐月递减。还款初期的月供额比等额本息要大,之后每月逐月递减。这样的还款方式,还款初期月供压力会比等额本息要大。

房贷等额本息划算还是等额本金划算

而等额本息每个月的月供虽然都是一样的,但是在具体的还款额中,每个月的本金是会随着时间的推移而增加的。因此在前面一段还贷时间,等额本息主要还是在还贷款的利息。

总的来说,如果借款人的收入比较稳定,并且手头的可移动资金比较丰厚的话,借款人选择等额本金比较划算。

如果借款人的收入并不算高,并且没有提前还贷计划的话,选择等额本息比较好。毕竟等额本息的月供压力没有等额本金高,贷款逾期的可能性更低,借款人做还款计划也比较方便。

等额本息的利息是怎么计算的

关于等额本息的利息计算,公式为:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。大家也需要注意:

1.等额本息还款法在整个还款期间月还款额都保持一致不变,不过利息和本金在其中的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大,随着不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增,到了还款后期,利息逐渐还的差不多了,届时就是本金占比更大。

2.如果选择提前还款,提前一次性结清的话,利息只计算到还清当天为止;而提前部分还款的话,后续将不再按贷款总额计息,而是根据剩余贷款本金重新进行计算。也正是因为如此,提前还款可以减少利息。

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