首套房可以申请降贷款利息吗

文章摘要:买房申请贷款的话,首套房和二套房贷款的情况是很不一样的,一般首套房都会划算很多,房贷都是需要承担利息的,那么首套房可以申请降贷款利息吗?

首套房不可以申请降贷款利息,贷款利息是根据贷款利率确定的,银行给贷款人的利率都是通过对其综合资信条件进行评估后给出的,人工是无法进行干预。所以不管是公积金贷款,还是纯商业贷款,就算是买的首套房也是不能向银行申请降低贷款利息的。

首套房可以申请降贷款利息吗

买房贷款利息怎么算

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。

月利率=年利率/12;

总利息=月还款额*贷款月数-本金;

经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

首套房贷款条件

1、公积金首套房贷款条件

(1)公积金足额正常缴纳,并连缴6个月以上;

(2)购买的是本市自住普通住房;

(3)购买商品放的,需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;

(4)购买二手房的,需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;

(5)购买公有住房的,需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;

(6)拆迁安置的,需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。

2、银行首套房贷款条件

(1)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

(2)有偿还能力;

(3)信用良好;

(4)已签订合法有效的房屋买卖合同,且所购房屋用途为住宅;

(5)有首付证明;

(6)银行规定的其他条件。

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