超高层选房如何避开避难层

文章摘要:现在高楼层房子设置避难层还是很有必要的,但是大多数购房者在购房时还是会尽量避开避难层,那一般超高层选房如何避开避难层?下面来看看吧。

避难层设置在几层不是固定的,通常要在15层左右,因为要考虑梯子的高度。我国云梯车主要装备的最高高度可以达到50米,所以从首层到第一层的高度不超过50米,大概在15楼左右。公共建筑超过100米,一般每隔10-15层要设避难层,避难层每平方米可容纳5人。

仅100米以上,必须设计避难所。这类建筑物的人流量较大,因此要有防护措施。若无保护措施,人遇上危险,是无法逃脱的,会带来许多伤亡。买房子时可直接问工作人员,看是否有避难层。可事先知道,便于日后的逃生。

超高层选房如何避开避难层

购房者选楼层要注意什么?

1、注意消防安全设施

购房者如果购买高层住宅,一定要了解小区的消防安全设施做得怎样。一般高楼层发生火灾不易逃生,一些城市的消防云梯为51米,大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度,来选择楼层。

2、注意家庭成员

如果是与老人和小孩同住,那么购房者在买房的时候就要考虑到他们的需求,比如要考虑到小孩攀爬危险、老人乘电梯不方便等问题,尽可能选择较低一点的楼层。如果是年轻人自己住的话,或者小孩已经长大,没有老人同住的情况下,购房者可以选择稍高一点的楼层,毕竟较高的楼层采光通风都是不错的。

3、注意噪音问题

由于底层的房屋靠近小区的过道,来来往往的人群难免会影响到底层的住户,小区大入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音,这些都是会影响底层住户的生活的。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰的,所以在选房时要小心避开。如果对噪音比较介意的朋友们,小编建议不要选择低楼层的房屋。

4、注意楼间距

楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小,如果楼间距偏小,低层住户的采光肯定受影响,高层的采光通风就可以得到满足。相反,楼间距足够大,并且底层价格低的话,购房者也可以考虑低一些的楼层。

5、注意设备层

一般楼层的设备层要么是在顶层,要么是在中间层,买房的的时候,也应尽量避开设备层,设备房不仅会打扰休息,而且有一定的辐射,住一辈子的房子,如果每天生活在辐射范围内,对人体危害蛮大的。

6、注意电梯

现在,高层电梯费用一般从3层开始收取,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。

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