等额本金贷款买房提前还款划算吗

文章摘要:购房者在办理房贷的时候,可以选择的还款方式无非就是等额本金还款或者是等额本息还款,那等额本金贷款买房提前还款划算吗?下面一起来看看吧。

等额本金贷款买房提前还款划不划算需要通过多个方面进行考虑,比如贷款利率、个人投资能力、还款进度。

1、借款人需要查看自己贷款合同里面的房贷利率计算方式。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。如果是商贷,首套房在前期签订合同时能享受到较低折扣利率,也不必提前还款。

2、是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,借款人其实可以将流动资金用于投资。

3、若是处在还款初期,提前还贷是比较划算,此时的月供利息是要高于本金的。如果等额本金还款已经还满了1/3,甚至还了一半了,这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息,而后期多数是还本金了。在这种情况下,在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。

等额本金贷款买房提前还款划算吗

等额本金提前还款注意事项

对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长。贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。房贷等额本金是可以提前还款的。用户的房贷还款页面,如果有提前还款的选项,那么就可以直接提前还款。而用户申请的是线下贷款,则可以前往贷款机构处申请提前还款,贷款机构允许用户提前还款后,只要将提前还款的资金存入银行卡中就可以完成提前还款。

除了等额本金还款可以提前还款,等额本息、一次还本付息等还款方式也支持提前还款,具体请以贷款合同的约定为准。

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