二手房最好不要公积金贷款为什么

文章摘要:买房贷款一般购房者都会优先想到用公积金贷款,有些购房者在买房的时候选择的是二手房,很多人认为二手房最好不要公积金贷款为什么呢?

1、因为二手房的房龄一般会比较大,可能贷款的金额会有所下降,并且如果房龄超过了30年,房子是比较老旧的了,公积金管理中心会直接拒绝贷款。

2、公积金贷款的周期会更长,二手房交易很多卖方不愿意等太长时间,可能不会接受买家去办理公积金贷款。

二手房最好不要公积金贷款为什么

二手房公积金贷款条件及办理手续

1、申请人参加了住房公积金缴存制度,并且在申请住房公积金贷款时,住房公积金缴存状态正常,借款人已经连续足额缴纳住房公积金满6个月;

2、申请人所购的二手房不能是小产权房,只有商品房,经济适用房等才可以办理住房公积金贷款;

3、二手房也是需要支付首付款的,所以申请人需要按照要求支付一定的首付款;

4、二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年,但实际贷款年龄与借款人所购二手房的房屋年限等因素有关;

5、申请人名下没有未结清的住房公积金贷款;

6、申请人具备良好的个人信用,具有偿还贷款本息的能力;

7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。

满足以上条件的朋友就可以申请办理住房公积金贷款了,具体贷款流程如下:

1、携带本人有效身份证明、购房合同、房产证等资料到当地的住房公积金管理中心进行登记,领取公积金贷款申请表;

2、按照要求填写住房公积金贷款申请表,并提供办理住房公积金贷款所需的相关材料;

3、住房公积金管理中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限;

4、房屋买卖双方需要到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续;

5、携带办理交易过户的“两证”及契税完税发票到住房公积金管理中心,住房公积金管理中心会出具贷款承诺书,携带贷款承诺书到指定的银行签订贷款合同,抵押合同,然后办理抵押手续;

6、办理完相关手续后,住房公积金管理中心会委托银行发放贷款资金,获得贷款资金的借款人按时偿还欠款即可。

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