tod项目有什么优缺点

文章摘要:买房的时候不少购房者会关注tod项目,这类项目在交通地段上通常都比较有优势,但tod项目有什么优缺点呢?

1、优点:tod项目交通配套比较成熟,人流量多,商圈繁华,这类项目对于投资购房者而言更具吸引力。

2、缺点:tod项目相对普通住宅项目而言,环境会比较嘈杂,繁华也意味着吵闹。

tod项目有什么优缺点

tod项目概念

TOD是transit-oriented development的缩写,TOD项目开发模式也就是以公共交通为导向的发展模式,其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公共交通站点为中心、以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,其中包括住宅区、商业区、写字楼等建筑物,其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”,使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

TOD的概念源起上世纪90年代,由一位名叫彼得卡尔索普的美国人提出,他对多个国家现有开发模式理论进行总结,形成一套新的理论系统,也就是现在所说大家常说的TOD。这也就不难理解,为什么发达国家TOD运营水平要越超国内一大截,毕竟早在30多年前,这个概念就已经落地并实行了。具体可以参考纽约曼哈顿新世贸中心、东京涉谷等知名地标。

TOD项目开发模式最典型的就是地铁站附近建住宅商业综合体,因此也称为“ 地铁上的房子”,这种TOD就是在地铁站上加建成一个综合体:地下修地铁,地面修车库,住宅或商业办公修在离地10米以上的结构层之上。随着经济社会的发展,TOD项目不一定只有地铁,现在连公交、城轨等公共交通工具,都有可能成为TOD,同时还要兼顾产业、居住、教育、商业等复合业态。

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