楼盘烂尾房贷还要还吗

文章摘要:楼盘的房子在开发商出现资金断裂情况下可能会停工,也就是常说的烂尾,对于购房者而言,如果是贷款买的,房子没拿到贷款却要继续还,那么楼盘烂尾房贷还要还吗?

楼盘烂尾房贷还要还。银行和业主是贷款合同,房子没建起来,业主可以找开发商,但却不能不还房贷,购房者和银行的法律合同并没有取消,还是应当履行贷款合同上所约定的还款义务。购房者与银行之间是借款的关系,房子只能作为购房者对银行贷款时的抵押物。

楼盘烂尾房贷还要还吗

不还房贷的影响

1、逾期一次拉入征信黑名单:一般情况下,房贷第一次出现逾期,银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时,贷款人将被拉入征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。

2、逾期两次或遭遇上门催讨:第二月,如果贷款人还是未能还贷的话,有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。

3、逾期三次进入司法程序:如果连续第三月贷款人都无法还贷,银行就会给他发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。

4、逾期超六次房产被拍卖:如果逾期还款超过六次,银行律师将致电贷款人,提醒不按时还款的后果,在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后,银行会与贷款人协商之后的还款事宜,协商之后如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。

房产被拍卖后,如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还清为止。而在此之前,购房者所支付的首付,各项契税支出都打了水漂,甚至还要支付房产拍卖时的相关费用例如律师费、诉讼费、法院执行费等。

楼盘烂尾怎么办

1、如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。

2、如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。

3、债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。

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