房屋贷款多久才能下款

文章摘要:购房者在提交了相关房贷申请资料后最关心的就是银行的房贷审批是否通过,已经银行房贷审批通过后放款的时间,那一般房屋贷款多久才能下款?

1、如果是商业贷款,一般一个月左右的时间就可以放款,当然这也得看银行的审批效率,如果银行业务很忙,人手不够或者是贷款额度不足的话,都会影响到房贷下款速度,导致房贷下款的时间会变得更长,两个月甚至三个月以后才放款也是有可能的。

2、如果是公积金贷款,那么提交审核到审批通过并下款的时间会更长。公积金贷款申请的人数很多,在许多时候贷款人都需要排队,公积金贷款的流程相对来说也比银行复杂一些,从审批到下款,可能需要四五个月,甚至更久的时间。

房贷审批速度,取决于多个方面,有时候贷款人提交资料的详细程度也会影响银行审批贷款的进度,贷款人有任何疑问,或者想查询贷款进度可以致电相关的贷款银行查询。

房屋贷款多久才能下款

影响房贷审批速度的因素

1、个人信用记录。

申请买房贷款的时候,银行首先会查看借款人的个人信用报告,若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用,及时还清信用卡借款。

除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等,都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清,以免在申请房贷时遭拒。

2、还款能力。

说到还款能力,除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。同时,学历越高的人越容易申请到银行房贷。

另外,还要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。还款能力,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。

3、首付款。

依据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说,借款人给予的首付款越多,申请贷款就越易获批。

另外,为了快速获得贷款,借款人申请房贷前,向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”,以便提前做好准备。

4、负债过高。

除了个人信用会影响房贷审批以外,借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

因此,在办理买房贷款前,借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。

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