满二是指契税还是房产证

文章摘要:买房过程中,我们需要了解很多概念,比如很多人不知道满二是什么意思,其实满二就是住房购买满两年的意思,并且一般都是指房产证,而非契税

满二一般都是指房产证,是指购买已经满了两年的住房。一是看房产证登记时间,二看买房子缴纳契税得到完税证明的时间。如果哪个时间达到了两年,就代表住房已经满了两年。等到满了两年后,把住房卖掉,可以免除5.55%营业税,营改增后,满2年住房过户,免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。

满二是指契税还是房产证

房子满二是什么意思

房子满二是指该房子的产权登记已经有两年了,或者房产证办理了两年时间,房产交易中,房子有没有满两年的区别还是很大的,一般满两年的房子在交易时是免征增值税的,若还是唯一住宅的话,还可以免征个人所得税,这对于卖方来说是很有利的。

满二唯一和满五唯一的区别

1、交税不同:符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一,只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税。满五不唯一不需要缴纳增值税,不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同:满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。

满二唯一:因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。

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