二手房毛坯一般是怎样验房

文章摘要:现在很多人购买二手房,因为二手房的价格更加便宜,周边配套也更加完备,不像期房那样还要等上很长时间才能交房。那么,如果是二手毛坯房,应该怎么验房呢?

1、验房前,要仔细阅读购房合同,还要准备好所有的验房工具。如果有房屋检查的经验,可以咨询有经验的人或在网上收集信息。

2、用卷尺测量房屋层高,将测量数据与合同要求的层高进行比较,看是否符合标准,同时测量室内面积,看是否与合同相符。根据规定,普通住宅层高宜为2.8米。卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

3、检查墙壁时,要注意墙壁的平坦性,看是否有空鼓,看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验收地面时,还要注意平坦度,看是否有开裂和翻砂。

4、门窗也是需要查验的部分,因为涉及到通风、采光、安全、出入等问题。尤其是入户门,需要检查是否有损坏,因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。窗户要检查有无漏风、漏水,是否开闭灵活。如果后期打算换成隔音玻璃,那这些窗户有些小问题也并无大碍。

5、在做卫生间闭水试验之前,首先需要和楼下邻居打声招呼,做好协商。将卫生间至少蓄水3厘米,观察24小时,看地面是否有渗水。

二手房毛坯一般是怎样验房

买毛坯房要注意什么?

1、向开发商要“三书一表”。买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,同时注意看各个分项是否有备案,比如消防设施等。《竣工验收备案表》非常重要,只需将项目送房产部门备案后,发展商就必须对其负责,若出问题,就可以追究开发商其责任。

2、先签《物业管理公约》。在查看完“三书一表”,准备签收《房屋验收单》之前,还要签订《物业管理公约》,主要起一个提前约定的作用,避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。

3、看房间的六个面。建议大家验房时,提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具,以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象,再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,可以交由开发商返工修补。

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