房贷提前还款真的能节省利息吗

文章摘要:购房者在买房办理好贷款后,就开始还贷了,而还了一定时间后想要提前还款,那么房贷提前还款真的能节省利息吗?

房贷提前还款真的能节省利息。通常来说,房贷本金越少,利息越少;房贷期限越短,利息越少;房贷利率越小,利息越少;房贷选择等额本金,比选择等额本息,利息更少。

而房贷提前还款,会缩短房贷期限、减少房贷本金,在房贷利率、还款方式不变的情况下,房贷提前还款自然能节省利息。

只不过能节省利息多少,会与房贷提前还款时间、提前还款金额等因素相关。

房贷提前还款真的能节省利息吗

举例说明:

假设房贷本金30万,贷款30年,贷款年利率为4.9%,等额本金还款,那么30年总利息=221112.5元。

1、若正常还贷5年后提前结清,那么前5年已付利息=67477.1元,剩余未还本金=250000元,可节省利息=153635.4元。

2、若正常还贷5年后提前还款2万元,那么剩余未还本金=250000-20000=230000元,在剩余25年还贷期限不变的情况下,以23万本金重新计算利息,可得剩余利息=141344.58元,比原剩余利息节省了12290.82元。

可见,房贷提前还款是真的能节省利息。

房贷提前还款选20年还是30年?

相比之下,提前还款选20年会更划算。理由是房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。而房贷提前还款时,同样的时间内20年产生的利息更少。

举个例子,一看便知:

假设贷款30万,贷款年利率为4.9%,等额本息还款,那么:

1、房贷20年总利息=171199.72元,房贷30年总利息=273184.86元,时间越短,利息越少。

2、若正常还贷5年后就提前还款,那么房贷20年的前5年利息是67716.8元,房贷30年的前5年利息是70623.88元。

同样正常还贷5年,房贷20年可以比房贷30年节省2907.08元利息,所以更划算。

温馨提示:

1、房贷利率越高,房贷利息越多,同样的时间提前还款,利率越高的利息也会越多。

2、不管是选择等额本息还是等额本金还款,房贷利息都是首月最多,然后逐月递减,但等额本金比等额本息递减更快,因此同样的时间提前还款,等额本金方式产生的利息更少。

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