车位和房产证要不要绑在一起

不要绑在一起,有些地区规定,车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里,不单独发证,但也有其他地区是分开不计入同一本产证的。

领房产证时需要注意

1、仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

2、仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4、索要缴纳税费的正式发票。

车位和房产证要不要绑在一起

车位类型

住宅小区车位一般分三种:产权车位、公摊车位和人防车位。

产权车位主要是指开发企业自建的地下车位,且开发企业单独取得车位产权,开发企业可以委托物业公司租售车位。车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊,一般是地面的划线车位,方便外来访客停车。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有,因此该类车位不可以购买产权但可以租赁,收益也是归全体业主所有。

人防车位建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”,一般是单独修建的位于地下的停车位,开发商有完整的人防车位分布图。按照《物权法》和《人民防空法》“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年。

买车位要注意什么?

1、不可以应用个人公积金

买车位是能够 贷款购买的,可是贷款购买车位跟贷款购买房子不一样,贷款购买房子能够 挑选个人公积金贷款、商业服务贷款和组成贷款的方法,可是购买车位就只有挑选商业服务贷款的方法。公积金是企业和员工存缴的长期性住宅储金,运用于员工购买、修建、拆建、维修和室内装修(增加)自住住宅,一切企业和本人不可挪作他用,车位不属于住宅,因此 不可以应用。

2、小心I型人防车位:

很多人对I型人防车位都并不是很掌握,在购买车位的情况下很容易碰到这类独特的车位,但要留意的是,I型人防停车位做为车位的一种独特存有,其使用权归属于国家的,房地产商没有权利处理归属于人防设备改造而成的车位。换句话说I型人防车位是不可以开展交易交易的,并且一旦产生灾难、出现意外等需要应用该人防设备时,一切使用人必须让坐落于人防设备的本质。

3、一定要参观考察:

相信大家都是有见到过一些稀奇古怪的停车位,一些车位乃至都不可以一切正常的将车子停进去,因此 买车位以前买房者也需要参观考察一下,看一下车位的设计方案是不是有效,是不是归属于真正的产权车位。此外假如购买地底停车位,一定要在购买前现场查询掌握清晰,例如地下停车场排水设备是不是健全等。

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