如何购买改善住房

1、看房前准备:

看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。

2、实地看房:

去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。

3、认购:

选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

4、网签、签合同、付首付:

提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

5、贷款:

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。

6、验房收房

前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。

7、交税:

收房后,全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的,会有此),到地税局办理交税业务。

8、办理房本:

贷款买房,一般是开发商请第三方代司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。

如何购买改善住房

购买改善房的注意事项

1、明确需求,按需选房。二次或多次置业原因有很多,比如想给孩子换一个离学校比较近的房子,所以准备购买改善型住房时,首先要考虑的就是自己的需求,根据自己的实际情况来选择。

2、区域的选择很重要。对于改善型购房者来说,对区域的选择已经不像购买第一套房子那样受到诸多因素的影响,那在选择区域时,第一要看的一定是配套,配套好坏直接决定了未来生活是否方便。其次是生活环境,周边是否有公园、水系等,是否远离菜市场、工地等嘈杂的环境等。在选择区域时,要全面的衡量区域价值与自己所选楼盘是否匹配,在未来区域升值空间如何等。

3、配套一步到位。一般来说购买改善型住房的人都是为了更加舒适的生活环境,为了以后不再换房子,所以交通配套、商业配套、医疗配套缺一不可,楼盘周边是否有丰富的公交线路直通工作地、商圈、学校、医院等处,日常生活采买和购物是否有大型商场和社区底商满足需求。

4、楼盘品质要看好。购买改善型住房时,楼盘品质很重要。首先要看是不是品牌房企开发,品牌房企在建筑质量和售后维护上都要优于一般房企,在资质上和下证速度上都有保障,其次要看园区物业水平和绿化,优秀的物业和完善的绿化是保障舒适生活的关键。


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