无中介二手房买卖的流程是什么样

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

无中介二手房买卖的流程是什么样

房屋买卖要注意什么?

1、在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。

3、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

二手房买卖必须通过中介吗?

二手房不是必须通过中介交易,可以双方私下交易,但在二手房交易中,必须注意以下事项。

1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权(福利分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移。

9、中介公司是否违规(选择全国连锁正规品牌中介机构,避免黑心中介吃差价等);

10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。


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