安置房买卖如何过户

1、签订房屋买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定。一般都是签了买卖合同首付给他3成。

2、买卖双方准备相关资料,其中包涵了身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

3、买卖双方携带相关材料去房地产交易中心办理过户手续,过户的手续不复杂。过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

安置房买卖如何过户

安置房交易注意事项

1、注意价格

大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、注意房产证

安置房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

3、注意产权共有人

不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

4、注意办理公证手续

在购房安置房的时候,购房者为了避免日收出现纠纷,应该尽量进行房屋公证。

尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。

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